贵阳上半年写字楼量少价高　涨幅达数百至千元

　　 今年上半年以来，我市写字楼供应量大幅减少，受此影响，沉寂了多年的写字楼价格一路走高，各项目价格达到了数百元至千元不等的涨幅。

　　多数写字楼进入尾盘销售期

　　从目前中心区主要在售楼盘来看，经过去年银座商务公寓、华亿大厦、国艺大厦、香格里拉大厦、鑫都财富大厦等项目的集中推盘之后，今年以来鲜有新项目推盘，而一些老盘也相继进入尾盘销售期。

　　去年下半年推盘的银座商务大厦，写字楼销售已接近90%，目前该项目主力销售方向已由写字楼向商铺转移；与银座大厦几乎同步推盘的国艺大厦，目前作为主力户型的中小面积户型已全部售罄，剩余套型均为较大户型，该项目整体销售已突破80%，同样在去年推出的香格里拉大厦，记者在前往这个项目进行了解时，销售人员也表示可销售套型已不多。即将在8月交房的鑫都财富大厦，主力户型在130—150平方米左右，相对偏大，但销售量已突破50%。

　　此外，世纪文化广场、景·天城、中天·商务港等上半年仍然在销售的项目，都是一些开发周期长、处于尾盘消化期的老项目，可销售量都不大。

　　业内人士分析，一直以来我市写字楼主要集中在中心区内，而伴随着中心区可供应土地量的减少，写字楼项目也开始拿地困难，制约了新项目的推出。

　　价格“涨”声一片

　　长期以来，受销售量的影响，我市写字楼价格持续疲软，甚至一度出现同一区域内写字楼价格卖不过住宅的“倒挂”现象，然而从去年第四季度开始，写字楼价格开始出现较大幅度的攀升。今年上半年以来，价格上涨持续加速，无论是中天商务港、城市方舟这样的老盘，还是鑫都财富大厦、银座大厦这样的新盘，都出现了数百元至上千元不等的涨幅。

　　供应量减少使近期写字楼价格呈大幅上涨趋势。从一些主要在售项目去年与今年的均价对比来看：鑫都财富大厦去年9月推盘时是5109元/平方米，目前均价已达到5926元/平方米；位于喷水池的国艺大厦，去年年中均价在4538元/平方米左右，目前均价已达到4937元/平方米；位于小十字的银座商务大厦，价格也从去年开盘时的4779元/平方米，达到目前的5573元/平方米；去年年末推盘的香格里拉大厦推盘时价格在6000多元，目前均价已达到9232元/平方米，其间5月份销售均价甚至突破了万元，创下我市写字楼价格新高。

　　销售周期加快

　　去年下半年至今年，写字楼市场出现的一个明显变化就是销售周期加快。过去，筑城写字楼是所有物业中销售周期较长的，通常项目销售周期在2年甚至更长，而从近期主要在售的国艺大厦、银座商务大厦等项目来看，销售周期明显缩短，基本上可以控制在1年多的时间内，这与投资型客户渐趋稳定和集团购买力增强有关。

　　一方面，经过几年时间的市场培育，写字楼投资客户日益成熟，形成了相对稳定的客户群，加之各项目针对投资客户推出了控制总价的中小户型，使得投资型客户在写字楼购房群体中的比例上升。

　　另一方面，自用型客户购买力增强。由于近年来我市经济对外开放度的提高，不少外来企业相继到筑城来创立分公司和办事处，一些金融、保险等行业采取整层集团购买的形式，大大缩短了一些写字楼项目的消化周期，而大量成长起来的本地中小企业，则通过自置物业，既作为自用，又作为投资。

　　业内人士分析，由于写字楼市场受宏观调控政策的影响不大，所以一定时期内还将是投资型客户关注的重点，而随着区域经济的发展，自用型客户也将稳步增长，一定时期内我市写字楼市场前景看好。一方面供不应求的局面将导致未来写字楼市场价格继续走高，另一方面写字楼在中心区域“落户”的定势将被打破，并逐渐向更宽泛的区域发展。