沪甲级写字楼预租率飙升　大单客户增多

　　来自第一太平戴维斯研究部门的数据显示，由于今年新竣工的甲级写字楼减少(预计全年仅34万平方米)，上海写字楼的预租率又有小幅上扬，其中越洋广场的出租率近两个月以来上涨了20%。

　　“今年甲级写字楼的预租率，较去年同期有5%左右的增长幅度，已经达到25%。”中原地产研究咨询部写字楼专员张娟指出，由于今年新增写字楼供应的减少，甲级写字楼的租金价格正大幅上涨，目前陆家嘴地区的甲级写字楼租金价格已上涨至1.25美元/平方米/天，而南京西路的新建甲级写字楼1.4美元/平方米/天。　

　　随着甲级写字楼的租金价格提高，目前预租的写字楼租金价格也在上涨，上涨幅度最高可能达到20%，一些预租写字楼的租价，甚至已经超过了部分刚竣工的新楼。

　　几个月前，越洋广场的预租报价是11-14元/平方米/天，恒隆二期是11-13元/平方米/天。而最近两个月，预租租金正在进一步上升。

　　大单客户正在增多

　　“客户的租赁需求面积正在不断扩张，租赁1万平方米以上大面积单位的写字楼正在增多。”第一太平戴维斯商业楼宇部高级项目经理赵蓉霞表示，随着大公司的扩展，以及进入上海的500强公司增多，市场对大面积写字楼的租赁需求越来越旺盛。

　　这其中尤其以专业咨询类、金融类、服务类的公司为多。在最近的成交案例中，海外的律师行、海外投资银行等支付能力强的公司最为活跃，往往租赁面积上万平方米。

　　“一些总量不大的写字楼项目，由于不能满足这一类的公司，而不得不错过大单。”赵蓉霞举第一太平目前正代理的一座大厦为例说，该项目就是因为体量小，而错过了很多大单客户。

　　据了解，紧邻恒隆广场、中信泰富广场的本本大厦，租金不到前两者的一半，只有人民币4.8-5.6元/平方米/天，且品质与商务圈核心甲级写字楼无二，因而赢得了不少大公司的青睐，目前其租户70%以上是外资公司，其中包括上腾娱乐、现代建筑集团等较知名的企业。

　　“可是，由于写字楼总体量太小，只有1.3万平方米，单层面积不过800多平方米，仅能满足租赁面积在两三千平方米的客户需求。”赵蓉霞说道。