佛山市最大地块出让　商业办公面积可能超百万

　　中心组团规模最大地块

　　001地块由A、B两个地块组成，其中A地块的总用地面积为442823m2，净用地面积为313505m2，规划为商业、金融、办公用地；B地块的总用地面积为200301m2，净用地面积为159217m2，规划为居住用地。该宗地挂牌起始价为人民币232100万元。

　　挂牌分为公告期和竞价期两个时段，其中公告期到2007年9月5日截止；竞价期又分为书面竞价期和现场竞价期，书面竞价期为2007年9月6日至2007年9月19日下午4时止。书面竞价期截止前1个小时内仍有2个以上(含2个)竞买人报价的，则进入现场竞价期。其中竞价保证金为人民币24000万元，须于2007年9月5日前到达指定账户，方可参加竞价。

　　001地块是继今年初推出被招商地产夺得的06H地块之后的又一商住用地，面积比06H大2倍多，而且功能更丰富，商业、写字楼、金融服务区和居住等功能并重。所以这一地块建成后将承担新城区众多的商业、商务、金融配套功能，未来将成为新城区中心商务区的核心区。

　　商业办公面积可能超百万

　　近两年来，政府大力主导和推进中心组团新城区的建设，去年底已公布了东平河北岸的规划，目前正在进行东平河南岸和东平新城等一系列的规划，使新城区的建设坚持高起点、高标准。

　　而为了加快新城区的建设步伐，除了政府层面的努力以外，也大力引进开发商参与中心组团新城区的建设，年初推出的06H地块被招商地产夺得，揭开了开发商参与新城区建设的序幕，这一次推出001地块，自然也受到众多开发商的关注。

　　一房地产业内人士表示，就挂牌起始价来看，1000元／平方米左右的楼面地价并不算贵，加上地块的规模大，所以初看挺吸引人。但是其中的A地块为商业金融用地、兼容办公，这就意味着有100多万平方米的商业、办公面积，需要有丰富的商业地产开发经验、资金实力非常雄厚的开发商才能吃得下这样的项目，可能会使不少开发商望而却步。

　　也有业内人士指出，这一项目承担了很多为新城区配套的功能，所以前期的投入比较大，而回报相对来较慢，因为目前新城区还没有商住项目推出，中心组团新城区跨河居住还没有实现，为此新城区的人气还欠缺，而要做旺这么大的商业面积，需要很长的时间，开发商也应有思想准备。