广州老城写字楼发力　新增主打商务写字楼

　　未来将增30个左右新项目

　　近年来，天河、海珠等区域一直是广州写字楼供应的重点地带。随着老城烂尾楼项目的盘活和越来越多加收烂尾地块的成功拍出和开发建设，越秀、荔湾两区写字楼新项目频频面市，今年上市的新项目数量至少有10个，未来三年内估计还将有28-30个项目上市，新增写字楼面积将接近60万平方米，平均每年将新增供应量至少20万平方米。

　　中立地产写字楼部负责人指出，随着珠江新城、琶洲等区域甲级写字楼只租不售项目的增多，老城区可销售写字楼在广州写字楼市场所占的比例将会越来越高，将重新成为广州写字楼投资重地。

　　新项目以商务式写字楼为主

　　某地产公司写字楼部有关负责人指出，越秀、荔湾两区，今年新推写字楼项目总量将超过10个，是近年老城写字楼市场供应量最多的一年。据不完全统计，除部分项目只租不售项目外，今年老城写字楼可销售总面积将超过15万平方米。

　　值得一提的是，今年新增的写字楼大多是针对中小企业的中小面积商务式写字楼，切合越秀、荔湾区贸易及法律、广告、财会等服务类型中小企业众多的经济特色。为吸引更多中小企业和投资客眼光，这些新写字楼项目大多有空中花园、阳光电梯间等创新设计，部分还配套有酒店式管理。因为面积间隔灵活大小皆宜，投资、自用都适合，价格又比同区住宅价还低，投资前景被看好。

　　租金上涨发展商纷纷改售为租

　　另一方面，随着广州写字楼租金的不断升高，老城写字楼的发展商们也一改过去全部出售快速回利的方式，转向全部只租不售或者部分自留长线放租。如金科大厦、丰川国际大厦等项目，发展商都称将留下部分物业不售，专门招商准备长线收租；已开始招商的天伦置业大厦是全部只租不售；荔湾区写字楼荔河商贸大厦也是全部只租不售，将在年底开始招商；预计在九月份推出的亚洲金融中心，也是租售并举；而有望在明年推出的粤财大厦，也有可能以出租为主。

　　据悉，以前在广州市场，只租不售通常只发生在一些甲级或超甲级的高端写字楼项目，如今老城的乙级商务式写字楼也出现越来越多的只租不售现象。对此，丰川大厦项目负责人接受记者采访时指出，广州经济增长快速，市场需求大，写字楼前景乐观。优质的写字楼物业，特别是卖少见少的城中心写字楼项目更显宝贵。很多发展商都愿意保留着做长线投资，收租获利。

　　中立地产写字楼部负责人也表示，不少老城写字楼开发商自身资金实力雄厚，往往不急于快速销售获利，而近年不断上涨的租金更增强了开发企业的信心。预计未来两三年内，这类只租不售或者部分出售的写字楼物业将越来越多。