人民南路CBD 写字楼租金水平攀升

你是否手里有了闲钱，想做投资却苦于没有方向？你是否正为找合适的投资项目而头疼？你是否正缺一个投资写字楼的顾问？在广大投资者殷切期待中，8月7日，本报携手花样年、中原、星彦等地产机构，在美年广场举办了首届成都写字楼投资沙龙，30多名投资者向专家“借脑淘金”。

沙龙开张

投资者称“相见恨晚”

“新国十条”实施之后，那些靠着资金杠杆，闭着眼睛投资住宅都能挣钱的时代一去不复返。股市动荡不安，黄金已达到了高点。在投资渠道相对有限情况下，我们闲置的资金应该转向何方？经过对市场摸排考察，不少投资者瞄准了写字楼市场。如何才能为投资者打造一个良好、健康的写字楼投资平台？这是我们苦苦探寻的一个话题。7日下午3点，在广大投资者殷切关注下，本报携手花样年、中原、星彦地产举办的“成都写字楼投资沙龙”，在位于天府大道的美年广场正式拉开帷幕。

从绵阳而来的投资者张先生夫妻俩刚一下车，来不及擦拭满头汗水，匆匆直奔现场。在美年广场一间约200平方米的会议室内，主办方早已摆好了圆桌，桌上放置着水果、饮料。南来北往的投资者聚在一起，因为“投资写字楼”这个共同的话题，很快从不熟悉变成了相见恨晚的朋友。“我手头资金不缺，都是多年来积淀下来的血汗钱，真怕一不小心给亏进去。”从事教育培训的张女士直言心中烦恼。她旁边的何先生说，“我倒是看上了几个商铺，可对方弄死不卖。”何先生摇了摇头，他说本想投资写字楼，同样因对写字楼缺乏了解，导致至今不敢下手。

据记者观察，参与本次沙龙的市民，多数曾有过住宅或商铺投资经验，但写字楼投资是一个陌生领域 ，成都写字楼的租金行情、供需关系、淘楼技巧无疑是投资者最关心的话题。为此，在本次沙龙上，与会专家围绕上述三大主题进行了详细解读。

租金收益

引起投资者极大关注

在本次沙龙上，由花样年精心准备的成都写字楼租金收益报告引起了投资者们的极大关注。该报道显示，在过去的半年时间里，人民南路CBD写字楼表现非常突出，市场认可度高，租金水平稳步攀升。如汇日央扩国际广场、商鼎国际、丰德国际广场等写字楼市场需求旺盛，租金水平提升，空置率在5%以下，甚至达到满租；东大街由于受到地铁2号线修建的影响，写字楼在招商方面存在一定困难。但由于锦江区政府对金融企业有着较大的扶持力度，租金补贴较高，对金融类企业有着较大的吸引力。作为后起之秀的天府新城，由于其开始发力，租赁市场升温，租金持续上涨。例如中国水电大厦、拉德方斯等项目2009年交付使用后入驻率不断提升，并且入驻企业资质较好，不乏大型国资背景企业。天府新城暗藏着巨大能量并开始逐步释放，未来发展前景不可估量。

“都说写字楼有‘钱途’，写字楼收益到底如何？”据介绍，今年上半年，城南优+质写字楼平均租金达98.2元/㎡/月，环比上升2.9%。尽管优质写字楼租赁市场延续了上涨情形，但写字楼租金目前并未触底。一方面源于预期供应压力较大，租金上涨有限；另一方面则由于销售型写字楼较多，小业主报价情况较为普遍，小业主对写字楼的空置承受能力差而降低报价导致租金上涨幅度不大。随着下半年部分优质写字楼入市，可能会带动写字楼租金整体提升。