2011郑州楼市小趋势
并非所有购房者都对楼市大方向感兴趣，相比之下，普通的郑州市民似乎更加关心身边正在发生的“小”趋势。
比如，年初的时候，你或许还在纠结，是选择已经基本成型的东区，还是到正在复兴的西区买房；你也曾怀疑过，大量精装房的批量入市，是否正在谋杀郑州人的居室创意，而今天，你或许已经坦然接受并为之叫好……
这些个有着不同特征的事实在我们身边悄然发生，看似不起眼，但它们却迅速、激烈地发展着，形成看似微小的趋势，却在2011年这个最不确定的一年里，在楼市变革中发挥着巨大的作用。
趋势1
西城崛起，看齐东区
这可能是整个郑州城市价值提升的门槛，韬光养晦后，西区楼市厚积薄发。“是谁在敲打我窗，是谁在撩动琴弦，那一段被遗忘的时光，渐渐地回升出我心坎。”用蔡琴这首《被遗忘的时光》来形容西区再合适不过，在很长一段时间里，西区成为郑州城市建设中“被遗忘的时光”，而如今，它正浮出水面。
拥有大量常住居民和完善配套设施的西区，无疑是郑州最具发展潜力的区域之一。根据目前市场公开的信息显示，整个区域已经集中了多个项目，以万达、升龙、宝龙、锦艺为代表的18个超亿元商业项目的入驻，以及规划中的“十大商圈”，整个西区正在以一个迥异于郑东新区建设的姿态强势崛起。
城市一定不是只有一种颜色，颜色越丰富城市也越精彩。当前的郑州西区，经历了数年的沉淀和积累后，以商业综合体、购物中心为特色的西区崛起将推动整个郑州城市价值的提升，其区域价值将向郑东新区看齐。
趋势2
楼市洗牌，品牌为王
轮番调控之下，观望气氛骤增，市场持续不景气的可能性加大，房地产行业的黄金时代即将结束，没有人再怀疑政府的决心，更没有人敢赌这只是“一场虚惊”。
随着限购和信贷的收紧，开发商“打着高尔夫赚钱”的好日子已然成为历史。“限购之后，市场成交量会持续下跌，开发商的资金链将持续紧绷，这对开发商是一次‘大考’，实力不足的开发商将被淘汰。”业界人士曾分析称，如果交易量持续保持低位，大型开发商自身的资金链最多能够维持6~8个月，相较于积极开拓新市场的大型开发商，中小开发商面临的考验将非常严峻，楼市将面临重新洗牌的风险。
楼市洗牌的直接结果是一些实力不足的房企被淘汰出局，这对创造了财富传奇的楼市而言，也许是一次形象重塑的开始。
“品牌开发商拥有良好的市场口碑、雄厚的资金实力、丰富的开发经验，面临市场冲击的时候，抵御风险的能力相对较强。”城开集团总经理廉伟曾表示，楼市调控让有实力、有责任的品牌房企得到了一个向社会展示的良机，“品牌为王”也将是未来郑州楼市的一个显著特征。
趋势3
中小户型或将全面爆发
据CRIC(中国房产信息集团)的数据显示，过去数月，郑州楼市中小户型成为楼市交易主角，显然这样的趋势将延伸到2011年。
由于受二套房首付比例和利率影响，加之三套房的全面停贷，广大改善型住房需求者被逼到一个两难的境地，买则意味着要付出更多资金，不买又担心手中的现金无法抵御通胀预期。而中小户型则是全面爆发，其中的主力军仍是广大刚性购房者。
过去的一年时间里，销量最好的一定是中小户型。“吸引购房者的最直接原因就是总价低，刚需客户是购买中小户型的主力，大部分的购房者都是用来自住。”不少开发商坦言，有刚需客户作为支撑，2011年中小户型的销售形势仍然很乐观。
开发商的集体乐观并非毫无依据，根据郑州市房管局的备案数据显示，2011年2月份郑州市商品住宅成交中，两房80~90平方米、90~100平方米占比分别为19.55%、10.1%，成为低迷楼市中成交的主力军。
趋势4
郊区价值将重估
在郑州市区限购之后，郑州楼市呈现的最明显特征是，购房热点从市区转移到郊区。而对于正在向外发展的城市来说，重估郊区价值，是政府、市场的共同认知。
在刚闭幕的全国两会上，“中原经济区”被写入国家“十二五”规划，组团发展、产城融合是郑州都市区的发展思路，在这个大思路下，一批定位明晰、特点鲜明的城市组团开始进入公众的视野。在这样的大背景下，郑州市周边区域迎来了全新的发展机遇。
比如，在2010年末，为了完善西部新城健康休闲功能，带动郑州西部地区的发展，进而提升郑州都市核心区的综合服务功能，郑州市规划集中郑州大学医学院等优势医疗资源和相关的休闲疗养产业，在西部新城区荥阳组团的南部建设“宜居健康城”。
通过规划的实施，“宜居健康城”不仅集中了郑州市优势的环境、生态、旅游资源，也给郑州西区、荥阳、上街之“郑西黄金走廊”插上了腾飞的翅膀，为其快速发展加足了马力，促进其价值的快速提升。
趋势5
“囤房”不如“囤铺”
商品住宅市场屡遭诟病的一个主要原因是大量投机、投资性需求的存在，而几番调控也是剑指这些“不合理”需求。事实上，不合理的需求背后是合理的资本逐利性，受迫于通货膨胀的压力，资金保值增值的难度愈来愈大，“炒房”成为必然的选择。
在“限购令”的进一步刺激下，以保值、增值、持续收益为目的的稳健投资资本，已开始将商用不动产作为投资的主要方向。由此，低投资门槛、低风险、收益稳定的商铺，无疑成为广大投资者的首选。从这种意义上来说，此轮空前严厉的调控政策，反而成就了商业地产众多利好。
对住宅市场的重拳出击，使得处在政策真空地的商业地产“意外得福”，必将成为新一轮地产投资热点。在不少业内人士看来，“囤房”和“囤铺”相比，未来投资回报率和市场风险方面已经稍显劣势，所以，投资商铺对于中小投资者来说是一个不错的选择。
趋势6
高端住宅被看好
限购令的出台，限制了购房者的购买空间，所以具有保值功能的高端住宅无疑会成为很多有实力的购房者的首选。并且从以往调控的影响看，高端住宅市场的价格走势基本上不会受到太大影响。因此，受“新国八条”和限购令的刺激，一大部分投资者会选择将原本计划购买多套普通住宅的资金集中到一套高端住宅上面。
“高端住宅抗跌保值的特性源自其稀缺性，从供应层面来看，未来一段时间郑州市别墅等其他类型的高端用地越发稀缺。”怡丰·森林湖一位负责人表示，从目前郑州房地产市场看，可用于开发高端住宅的土地资源越来越稀缺，这就使高端住宅的市场价值更容易显现与升级。购买的“限制性”会使购房者的目光聚焦在这些集稀缺性、保值性、舒适性于一体的高端住宅产品上。
另外，从一定意义上来说，“限购”其实更容易激发有实力的购房者对于高端住宅的向往，因为，高端住宅供应紧缺，改善性、投资性需求增强，供需矛盾将进一步凸显，在如此背景下，其保值、增值效应显而易见。
趋势7
休闲旅游地产迎来繁荣
近年来，房地产市场呈现另一个明显趋势，即休闲地产的兴起。
“在目前情况下，楼市需要特色化的产品，随着经济水平提高，市民的休闲旅游需求将大幅增加，这给旅游地产提供了非常好的发展契机。”河南财经政法大学教授刘社说。
“放眼全世界，文化旅游会展经济的发展是第三产业成熟化和完善化的标志，是现代城市发展、地区经济发展的助推器。”刘社表示，当城市发展到一定阶段，人们的消费需求不再仅仅满足于吃穿住，正是注重休闲度假和体验，经历了数年的高速发展，郑州市已经具备了较强的消费潜力，为旅游休闲地产繁荣奠定了基础。
实际上，郑州周边有一些具有吸引力的旅游资源，可以就旅游、休闲、文化等题材打造休闲度假名牌的实力。“业态创新、模式为王，在住宅地产经过数年的高速发展后，目前已经进入休闲度假地产时代。”有专家指出，未来将是休闲旅游地产繁荣的时代，目前正处于转折的过程中。