2011年商业地产迎来黄金时代 内环商圈最受青

新浪房产讯 2011年，房地产市场的调控力度不断升级，政策的持续出台也遏制了住宅市场的投资现状。但随之而来的，相比住宅市场原本并不红火的商业地产却迎来了发展的春天。依赖于住宅市场的投资力量分流转向至商业地产，也带来了商业地产的升温不断。

成功的投资选择离不开敏锐的眼光与科学的考察，而投资商业地产则必然要关注商圈的成熟度与区域发展前景。纵观目前天津商业地产，发展最为成熟的市中心内环商圈无疑是风险系数最低的投资选择。

一直以来，扼守着天津最为繁华地段的城市中心，也始终成为天津商业地产的领军者。无论在区域发展的成熟度、未来发展前景规划、现有商圈配套、在投资者心目中的地位等方面，都占据着无可比拟的优势，也赢得了投资者最多的青睐。而其中，友谊路商圈作为贯彻市政府“商务河西”的重要分支，不但在宏观规划前景上占尽先天优势，更集聚了诸多高端商业地产项目，为这一区域的发展平添新的增长引擎。

坐落于友谊北路与永安道交口的昆仑中心项目，集商业广场、产权旺铺、高档写字楼、酒店等业态于一体，交通便利、快速对接市中心繁华，将成为友谊路上的新地标。据了解，昆仑中心项目由天津昆仑兆业房地产开发有限公司开发建设，规划建筑面积19万平方米，由酒店、公寓、高端写字楼和商业设施4部份组成，建筑物最高达210米。目前，昆仑中心已经签约法国雅高集团，携手建设铂尔曼酒店。该集团作为欧洲第一大酒店运营管理企业，在全球酒店管理行业实力排名榜中位居第三。铂尔曼酒店是雅高旗下的著名五星级酒店，目前仅在北京、上海、广州、深圳等一线城市设立分部。这一合作项目不仅在旅游酒店休闲消费模式方面借鉴全球最顶级的管理方式与服务经验，更全面提升了本市现有酒店的规格。同时，融酒店、写字楼等为一体的高端商务载体在友谊路建成后，将进一步提升地区的商务档次和商业活力，对河西区现代服务业的发展起到极大的促进作用。

而昆仑中心项目目前主推的精装公寓产品，更是商业地产市场上的热门产品类型。与投资住宅相比，精装公寓产品优势更加明显，投资回报率也通常较高。首先，其户型较小，投资门槛低，适合包括年轻人在内的各种投资群体；其次，精装公寓可商可住的双重特性，更加符合投资者的实际需求；第三，精装公寓配套齐全，服务优质，使其拥有更稳定的客户群；第四，公寓产品的回报率普遍较高，据业内人士介绍，目前天津部分热点区域的小户型酒店式公寓产品投资回报率普遍在4%以上，比住宅要更高；第五，在城市经济地位不断提升，外来资金不断涌入，以及国家屡屡出台房地产市场调控政策等大环境的影响下，小户型公寓产品的市场前景必将更加巨大。

占据着天津商业地产的黄金商圈，同时又迎来商业地产发展的最佳时机，昆仑中心项目将在这样天时地利的有利环境下，展现出“商务河西”的最佳魅力。