投资公寓要分清“商”或“住”
“若要在天河投资公寓，要注意所锁定目标是否为商业性质，确保自己是否还有购入资格”。中原地产保利香槟分行高级营业经理罗志敏介绍，天河区的马赛国际公寓、M BA国际公寓等都是住宅性质，其使用年限为70年，同样受到限购令的影响，而珠江新城的富力爱丁堡、史丹尼国际公寓等为商业性质。
据了解，广州的商业公寓主要集中在天河、越秀这两个区域，荔湾、海珠虽然也有公寓物业，但多数尚未出房产证，不能上市交易
中原地产介绍，荔湾区商业性质的公寓较少，其中金色荔苑去年才交楼，尚未出房产证，尚未能上市交易。
“越秀区的锦源国际已出房产证，放盘量不算太多，不少投资者在限购令之后想要购入作长线投资”。中原地产北京南分行营业经理张来东介绍，锦源国际成交比较活跃，市价约为2万元/m 2。目前锦源国际53-55m 2的单间租金约为3500-3800元/月，回报率最高可以达到5%。
很多“公寓”是住宅
投资公寓需注意什么？中原地产市场主任黄燕飞表示，买家投资公寓首先要搞清楚公寓性质，广州有很多名为“公寓”的物业大多数为住宅性质，同样受到限购令的制约。另外，要充分了解投资物业所处地段及其周边环境，了解其租赁市场是否活跃及其投资回报。以一套75m 2的两房而言，荔湾区龙锦大厦的租金约为2500元/月，但其周边的住宅物业如恒宝华庭，面积相当的两房租金已经超过3000元/月，而且商用物业的使用年限比住宅物业少了20年。