外地人在郑州买小产权房涨35万 开发商让退房

         买了小产权房一年后，购房者张先生竟遭遇“被退房”。针对近期出现的一些因购买小产权房造成的信访案件，昨日，郑州市住房保障和房地产管理局专门发布消费警示。□见习记者王磊

　　【投诉】房价涨了35万元后，他“被退房”

　　张先生是外地人，一直想在郑州有所房子。

　　2010年5月，他看到一条短信，称郑州市惠济区有一家新开的楼盘，价格在2600元到4000元。

　　第二天，张先生找到该楼盘，开发商自称除了有集体土地手续外，还可以给买房者办理户口，以农村宅基地的方式变通。最终，张先生打算买下其中一套房子。

　　房子的全款是82万元。当张先生交到61万元时，发现该房出现问题。张先生要求退房，他们却一拖再拖。

　　2011年5月，该房从82万元涨到117万元左右。开发商却以没交完房子的尾款为由让张先生退房，房子还按购买时的价格退。迫不得已，张先生向郑州市住房保障和房地产管理局投诉。

　　【提醒】买小产权房有五大风险

　　郑州市住房保障和房地产管理局信访接待室相关负责人说，张先生的故事并非个例，近期，因购买小产权房造成的信访案件仍居高不下。

　　该负责人说，购买小产权房存在诸多风险，主要有五类。

　　产权风险。小产权房为立法所明文禁止的违法建筑，购房者无法办理合法的房屋产权登记，因此无法领取房屋所有权证书，小产权房事实上是无产权房。

　　流通风险。没有合法产权证书的小产权房不能进行转让、交易、抵押等。

　　质量风险。小产权房的建设过程缺乏政府的有效监管，其质量状况难以保证。

　　资金风险。小产权房的开发资金没有政府和银行进行监管，一旦开发单位的资金或其他环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。

　　补偿风险。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除违章建筑不予补偿。因此国家征地拆迁时，小产权房购买者不能得到拆迁补偿。

　　郑重提醒广大购房群众：购买小产权房风险很大，购房群众一定要选择购买品牌过硬、社会声誉较好的开发企业开发的商品房。

　　该负责人说，正规商品房要进行预售许可，商品房预售许可会进行预售许可前公示、预售许可后公告及售房场所公示。其中，预售许可前公示、预售许可后公告以网络公示的方法在“郑州房地产网”上公示；售房场所公示采用售房场所设立公示牌方式进行。

　　小产权房属于违法建筑

　　目前所称的“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，未办理土地、规划、施工、销售等手续，其产权证不是由国家房管部门颁发。

　　我国相关法律法规明确规定：房地产开发商不能直接在集体土地上开发建设商品房，利用集体土地进行房地产开发的合法途径是首先通过土地征收将集体土地变为国有土地，再通过出让方式获取土地使用权进行商品房开发建设；农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。因此小产权房属于违法建筑，其开发、建设为现有法律法规所不允许。