太古城呎租48破纪录

楼价走势明显放缓，相反租金则持续上升，市场再录超高租金成交个案，鲗鱼涌太古城一个复式户以呎租约48.2元租出，创屋苑历来呎租新高，呎租等同港岛半山区豪宅。另外，差饷物业估价署（下称差估署）公布最新数据，七月份私人住宅租金指数按月升1％至136.2点，反观售价指数则连升六个月后首现下跌，为去年五月后，再次出现「租升价跌」局面。

事实上，市场租务成交租金屡创新高，中原赵鸿运指出，上述太古城紫桦阁复式户，三房套房间隔，面积1,308方呎，以每月6.3万元租出，呎租达约48.2元，创屋苑历史新高。他续称，上述租金水平包括额外设施等要求，而新租客有内地资金背景。

私宅「租升价跌」重现

此外，差估署资料显示，七月私人住宅租金指数按月升约1％，连升六个月，售价指数则回落1.7％至184点，对上一次录得租金升，售价跌现象，为去年五月。撇除每月少于20宗成交个案，以地区及实用面积划分12类单位，七月份有9类租金上扬，以新界区面积1,076至1,721方呎单位呎租升16％至27.68元最理想，其余升幅由0.6至8.6％。

细单位回报率劲升

此外，有关数据又指出，上述新界区大单位平均呎价亦于七月份按月锐减约13.9％最多，报5,906元。期内按地区及面积划分10类单位，多达9类呎价下跌，跌幅2.7至13.9％。唯一上升的九龙区面积753至1,075方呎中型户，呎价升7.2％至约13,187元。

由于租金升楼价跌，5类面积单位租金回报率按月全线报捷，以面积431方呎以下小型户按月显增0.2个百分点至3.8厘最多，升幅之大属近年罕见，其余单位均上升0.1个百分点，租金回报介乎2.5至3.3厘。另美联物业首席分析师刘嘉辉指出，据该行「楼价走势图」显示，八月份整体楼价按月跌约0.3％，平均呎价报5,806元。