深圳客189万 买粉岭公屋

人民币不断升值，进一步推动内地客以高价承接香港住宅，除了西九龙一带豪宅外，即使是公屋市场也录得内地客高价入市个案，例如粉岭华明村一个3房单位，以188.8万元易手，创屋苑同类单位新高价格。

中原地产助理区域营业经理蓝浩然指，一名深圳客，到区内睇楼近半个月，有见区内私楼价格高企不下，上周末以188.8万元，购入华明村6座高层5室，面积约630平方呎，呎价约2,997元，是该屋苑同类单位呎价新高纪录。

经常来往港深 当度假酒店

他指出，该名内地客经常来港度假，由于单位可分间成3个房，适合全家居住，加上正进行全屋翻新，故购入单位作自住，认为比租住酒店更便宜，成交价较市价高逾10％。
据了解，华明村近期二手交投转静，本月至今暂录2宗成交。而对上一宗3房单位成交为7座32楼5室，8月中以173万元易手，呎价2,746元。

区内代理指出，内地客来港买楼多数钟情铁路沿线大屋苑或望海景的优质单位，入市公屋单位则属个别例子，相信是讲求实用的内地客。

粉岭名都 内地学生转租为买

蓝浩然又谓，由于粉岭邻近深圳市，故一向不乏内地客到区内租楼及买楼，例如一名就读中文大学的内地学生，原本以月租约6,500元，租住粉岭名都一个两房单位，租约即将届满，业主大幅加租至8,000元，该名内地学生索性转租为买，以223.8万元，购入粉岭名都1座高层A室，面积533平方呎，呎价约4,199元。

他指出，以购入价223.8万元，作50％按揭分20年摊还计，月供约5,661元，比租楼更平。

另一方面，中原地产盈翠半岛分区营业经理罗彩娥表示，面对高通涨压力，手持资金人士，现阶段遇上笋盘，亦会把握时机，购入物业作抗通胀之用。一名内地买家，仅睇楼两日，即决定购入盈翠半岛1座中层H室，面积649平方呎，成交价495万元，呎价7,627元，略较市价低3％。

她指买家为内地客，因朋友居于同一屋苑，买家往探望朋友时，被屋苑环境及配套所吸引，前往睇楼，见上述单位造价吸引，由睇楼至成交仅两天时间，即决定购入作收租之用。