上海商务办公市场扩容　新兴CBD受市场追捧

　　随着国内企业的快速增多与发展、大型跨国集团的强势登陆与扩张，上海老牌CBD已经无力满足强劲的办公空间需求。高昂的租金价格与“一房难求”的租赁现状，使得诸多企业开始把目光转向新“战场”，政府规划优越、交通配套完善的一些新兴CBD区域已经现出雏形，并以其高性价比吸引着新兴客户的眼球。

　　随着徐汇、卢湾、静安等区域甲级写字楼空置率下降，浦西的普陀、虹口、闸北，浦东的竹园、花木等区域将成写字楼“新战场”。

　　位于普陀的中环·长风生态商务区的绿洲中环中心项目，携中环线与区域整体规划两大优势，一上市即受到追捧。据悉，2007年4月，绿洲中环中心公建一期——中央广场开盘，连续三周占据写字楼销售排行榜第一名的宝座，一个月内销售率达80%；2007年年末，绿洲中环中心公建二期——全功能写字楼即将推出，引领中环商务门户的创新模式必将赢得市场眼光。

　　随着北外滩和四川北路建设的快速推进，区域内对写字楼的需求量将迅速扩大，而位于两翼交汇处的一个新兴的商务区同样正在形成。海泰地产集团在四川北路开发的海泰时代大厦、海泰国际大厦、中信广场三幢大厦，推出市场以来销售火爆，吸引诸多个人和企业买家。

　　据悉，海泰时代大厦是虹口首幢将Loft风格应用于商业建筑的全钢结构写字楼，专为创意型企业和成长型企业设计，目前已近售罄。近期开盘的海泰国际大厦则是迄今为止四川北路最高的商务建筑，也处于未来CBD核心区域，今年10月底即可入驻。而压轴作品中信广场则将在2009年第四季度建成一栋200多米高的5A甲级智能化办公楼和自由街区型商业，成为未来四川北路商务区的地标。

　　在浦东，“证大五道口广场”项目成为近期市场关注的重点。该项目位于丁香路、民生路口，占据浦东中央政务区核心位置，是浦东行政中心区域地标式甲级办公楼，已成功引入了世界500强公司——台湾长荣集团亚太总部入驻。项目占地面积1.6万平方米，建筑面积达到10.5万平方米，包括南北两座甲级写字楼和一个4层高的高档生活馆。

　　业内人士指出，陆家嘴近几年的飞速发展已经初步呈现饱和状态，东扩已是必然之势。处于浦东行政中心区域的证大五道口广场由此就站在浦东产业走廊的枢纽坐标上，在办公市场的优势已经清晰可见。据悉，现阶段，证大五道口广场周边已集中了一批新建的商用项目，与之紧邻的就有尚未投入运营的太湖世家大厦和证大立方大厦，地区商务氛围正在迅速上升，其未来商务价值空间正处于“快速变现”的通道之上。

　　根据上海市有关规划，2007年，上海将累计引进150家跨国公司地区总部、180家研发机构、140家投资性公司。这些数字预示着巨大的办公空间需求。在传统CBD内办公楼已经基本满租，新增供应基本不再有的情况下，一些新兴CBD区域将会乘势而起，成为未来沪上商务办公的主角之一。