板块崛起楼市提升　武汉内环商务日趋完善

　　2007年6月，融科天城创下了2天销售603套楼市神话

　　2007年9月，武汉天地即将问世，堪比上海天地和重庆天地的商业街初露峥嵘

　　2007年9月，开业一年的新世界正引领都市消费新时尚

　　从土地交易市场到住宅销售市场，从住宅市场到商业市场，从永清街到航空路，拥有悠久历史的汉口内环，核心区域价值得到重塑与再现。

　　以两条主干道为轴多点开花

　　2006年，汉口江滩沿线物业价值强力彰显，时代豪苑、外滩棕榈泉、外滩洞庭首府等扎堆亮相，广受瞩目的武汉天地一期工程闪亮登场，再加上之前扎根于两江交汇的龙王庙国际广场，潜藏在老汉口江滩沿线背后的景观资源、文化底蕴和商业契机被挖掘、播扬，江景楼盘一飞冲天。

　　如果说2006年是汉口江景楼市的腾飞年，2007年就是解放大道崛起年。6月，武汉蛰伏三年的旧城改造项目“融科天城”解开神秘的面纱，与武汉天地一路之隔的常阳永清城社区配套初步形成，本月，开业近一年的新世界中心正汇聚越来越多的人气，解放大道沿线楼盘优势显露无余。

　　同时，市政配套建设和旧城改造的步伐加快，也让汉口内环其他老城区发展潜力正逐步释放。据了解，今年汉口内环老城区有众多新项目面世，包括万科金色家园、海山友谊城、格格屋等，去年表现不俗的美奇青年汇也将在本月推出二期产品。

　　目前，纵观整个汉口内环线，房地产市场形成以解放大道和沿江大道为两轴，老城区多点开花的发展态势。

　　四大利好支撑楼市快速发展

　　虽然每个楼盘都有着各自不同的特点和诉求，但是汉口内环线建设带来的诸多利好却为广大市民所认可。其中稀缺地段而产生的尊贵性，浓郁商业氛围所保障的完善配套，便捷交通所带来的通勤成本的节省，大社区所成就的规划的大手笔等四大利好是汉口内环线楼盘的整体快速发展的重要原因。

　　2007年上半年，武汉出让土地87宗，总量约8493亩，但其中中心城区仅成交22宗，占25％，成交总面积约2076亩，仅占23％。而在成交价格上，位于汉口内环的京汉大道和大智路交汇路段的最高楼面地价已经达到6800元/平方米左右。以上数据显示,汉口内环土地供给不足，稀缺地段产生的尊贵性，使人们充分认识到内环中央价值的回归。

　　从近两年汉口内环的推盘量来看，众多大规模社区放量上市，如武汉天地、融科天城、时代豪苑、常阳永清城、外滩棕榈泉和新世界中心等，其建筑面积均在20万平方米以上，而其中的武汉天地和融科天城，总建筑面积更是分别达到了140万平方米和45万平方米，形成了在全国范围内都不多见的城市核心区的超级大盘，一改以前汉口中心城区推盘量过小，多为单体楼的格局。

　　大社区成就社区内部规划的大手笔，使得业主能够体会郊区大盘所具备的先进的园林景观设计和完善配套，这无疑大大增强内环物业对追求高品质生活的人群的吸引力。

　　与此同时，随着城建速度的加快和旧城改造力度的加强，内环物业一向引以为豪的交通优势得到进一步彰显。

　　而武汉国际广场的横空出世，武汉天地写字楼和新世界中心的面世必将使得写字楼供应市场得到进一步充实，内环商务配套和商业配套日趋完善，这无疑又为汉口内环楼市提升增加重要砝码。

　　板块崛起带动中心商区建立

　　根据《武汉市商业网点发展规划》，未来武汉商业布局，将由一个汉口中心商区、中南路、钟家村两个市级商业中心、以及30个市级商业副中心构成网络。

　　按照规划，汉口内环将突出发展武广片；提高中山大道、江汉路步行街、汉正街商业网点质量；培育沿江大道的休闲商业特色；建设京汉大道、永清片购物、休闲长廊等。

　　汉口中心商区的快速建立，离不开内环住宅建设的带动。由于之前内环线老城区比较集中且发展较均衡的原因，相比较武昌内环线上的徐东、中南、积玉桥、中北路、沙湖五大板块并驾齐驱的局面，汉口内环的板块格局则并不明显。

　　住宅地标在区域内具有引领者的效应，通过对板块居住人群的聚集，形成庞大的消费人流，伴随而来的人流、资金流体现巨大的商机，同时又带动其他企业进入，加快汉口内环的城市化进程。

　　随着武汉天地的问世，集住宅、甲级办公楼、零售、餐饮、娱乐、精品酒店等多种功能的140万平方米大体量项目对永清文化进行传承与再造，势必带领整个永清板块的崛起；时代豪苑、外滩棕榈泉也让整个风景如画的沿江板块活力四射；融科天城的推出，加上位于解放大道循礼门综合项目的即将兴建，位于汉口内环解放大道中心地段的老循礼门板块焕发出新魅力，而之前，新世界中心的落成以及武汉国际广场的兴建也让武广板块如虎添翼。

　　预计不久的将来，汉口内环将呈现汉正街、武广、永清、循礼门、沿江等多板块综合发展态势，各大板块功能定位不同又相互促进，将由点及面，以板块崛起带动周边区域发展，从而促进整个汉口中心商区的加快建立。