金枫路商圈核心价值凸显商铺投资或掀热潮

目前，SOHO壹公馆在售，一号楼房源已不多，二号楼即将推出。SOHO产品首付并不高，首付6万起，总价在30多万至40多万。单价八千元每平左右。如若作为将商铺进行租赁，金枫路区域内的酒店式公寓产品基本月租在可达两千左右，完全足以以租养贷。

　　轻轨一号线已于今年2012年6月正式开通运营；充分满足了人们生活交通的需求。而位于轻轨一号线金枫路站的浙建枫华广场，占据着木渎镇大力打造的木渎镇金枫商圈的重要位置。建筑立面的造型、色彩及户型的设计上体现了浙建地产一贯地追求合理、舒适的理念，并融入了苏州的文化脉络，使整个建筑平和、自然的融入到社区的整体环境中。目前，浙建枫华广场重点打造的枫尚城即将开盘，在开盘之际，搜房网邀请到了浙建枫华广场的项目营销总监杨沫对于商铺投资以及枫尚城的具体业态详情进行了探讨。

　　金枫路商圈未来或成苏州最大体量综合体

　　杨总对目前正在逐渐壮大中的金枫路商圈评价颇高，在苏州政府大力打造的12个区域级的商业中心中，金枫路商业中心属于其中之一，成型后的金枫路商圈，将逐步成长为苏州西部最大体量的城市经济综合体。

　　金枫路是贯穿苏州城西的南北要道，沿线属高新区和吴中区的延伸交叉区域；金枫路板块10分钟可至内环高架，快速抵达苏州其他区域；周边拥有竹园路、苏福快速路等多条连接古城区的城市主干道；20分钟至沪宁、苏嘉杭等主要高速公路，直达上海、杭州、南京等主要周边城市。

　　金枫路板块依托金枫路创新创意街区的强力支撑，未来将以完善的基础设施、丰富的城市形态、优美的景观环境，成为集产业、商业、商务、居住等四大元素合为一体的苏州西部新城市重要板块。

　　目前金枫路板块的楼盘主打项目多为普通住宅，仅有朗诗绿色街区、海兰堡和珠江首府(小区网论坛)推别墅项目。而浙建枫华紫园、合景领峰、朗诗绿色街区、方圆云山诗意、珠江首府在金枫路板块则是形成了多足鼎立的新局面，共同演绎该区域的品质住宅。

　　浙建枫华广场整个项目则属于金枫路商圈的核心区域，毗邻金枫路站，再有中环以及南环直达，因此这个区域的投资前景非常可观，所以很多投资客以及自用客都很关注我们这个项目。项目对面未来会建五星级酒店，以及高档商场，外加底部三万方的商业，周边超市包括华润万家，枫华广场未来将是一个集购物餐饮娱乐于一体的一个休闲中心，我们旁边就是华润万家，目前很多餐饮已经进驻，以及周边已交付的金枫国际(小区网论坛)，目前已经属于金枫板块的核心发展起来的区域，投资前景非常可观，目前已有不少投资客以及自用客都很关注这个项目。

　　国五条急促二手房购置成本提升

　　近期，自新政20天来，苏州购房者深陷“越调越买”的政策怪圈，三月以来，苏州住宅商品房单日成交持续维持在200套以上，从3月1日至3月20日，苏州楼市住宅商品房累计成交4383套，日均成交高达219套。

　　针对近期火爆的成交情况，杨总则分析表示，目前市场是以刚需中小户型市场为主，一方面由于2011年的调控，.当时很多开发商拿地量并不多，直接导致近期的供应量也不多，而需求集中爆发了。另外，国五条出台以后，很多想买二手房的客户的成本提高了，同样的，一手房市场还是以刚需市场为主，或者所谓的刚改客户，这种类型客户可能会对他这种类型构成的客户购房成本有所提升，而部分客户，如若受到购置住宅影响，有可能会导致商业市场的火爆。

　　房地产投资升值潜力较大

　　另外，近期火爆的国外炒房，在中国持续调控房价的政策下，中国富有的炒房客正积极地在海外寻找目标。许多人在北美地市购买房屋后并不居住，空置率十分惊人。以底特律为例说，已经触底的该市房地产成为中国富人炒作的目标。中国炒家发现，底特律的房屋有的不到100美元就能买到。有媒体报道，中国有的富人过去花1100美元购买一双名设计师的品牌鞋，现在他们要考虑要用一双鞋来换底特律的两幢房了。

　　对于投资房地产，杨总也显得较为赞同，杨总分析，目前可供投资型客户选择的投资项目中，相比于股票、基金、理财等方面的收益率，房地产的升值潜力较大。

　　房地产之中对于商铺类的投资，杨总也谈及了不少她个人的独到见解，以枫尚城为例，该商铺可以独立经营的，不受一些铺产品以及商场整体运营的限制，对未来的经营管理要求不会过高，同时对于该类商铺进行一铺双盈收的方法，一二楼连卖，提升二楼价值，将一楼租给一户商家，在二楼安设新门厅，由一楼引导至二楼，将二楼另外租给一户人家，从而实现一户两份租金。

　　另外，对于投资型商铺，主力品牌商家的引领是极为必要的，如枫尚城，设有六大业态的指导，每个区域都会有把一个商家引导进来，达到一个区域的指导以及引领作用，目前像世纪华联、美嘉倍顺、还有一些银行、电信，以及一些女性SPA商家都有意向进驻。

　　此外，商铺的布局以及构造也至关重要，像枫尚城囊括六大主题商业区：超级配套壹街区、炫魅潮流精品区、爱渡名流品牌区、浪漫枫情休闲食所、异域印象风情街、SUPER LIFE便利生活馆。这些铺位的构造以及布局就很适合商家各自的独立运营，甚至24小时营业，业态合理。

　　与此同时，商业建筑形态也是决定着整个商业的档次，枫华广场的开发商很重视建筑方面的设计，使用区别于传统玻璃墙的建筑工艺，采用花岗岩和大理石为原料，精心打造商铺格局，在提升商业档次的同时，也使得保温隔热效果更好。

　　浙建枫华广场商铺新品蓄势待发

　　据杨总对于浙建枫华广场的介绍，该项目包括两种产品类型，一个是SOHO公馆，一个是枫尚城，SOHO壹公馆是5.2米挑高，一层可作为两层的LOFT产品，面积是46平方，实得面积96平方，总价较低，在30多万至40多万，非常受到投资者的青睐。自去年开盘以来了半年左右，在苏州市场上屡获成交佳绩。

　　浙建枫华广场即将加推商铺，目前预约中，办理VIP卡，即可享受2万抵10万优惠