广州写字楼租金和吸纳量双降

2012年第四季度，市场上没有新的甲级写字楼投入使用，使得本年度新增写字楼供应共计达24.4万平方米。2012年，全市甲级写字楼净吸纳量约为20.6万平方米，这个规模仅为2011年的一半。
据第一太平戴维斯最新发布的季度报告，2012年第四季度广州甲级写字楼租金和吸纳量都呈现出下降的趋势。全市甲级写字楼本季度吸纳量为3.7万平方米，推动空置率环比下降1.3个百分点，至10.1%水平。甲级写字楼租金环比下降1.7%，为人民币每平方米每月146.5元。

租金继续下降

“业主为了提高项目的入住率，对租金进行了折让，租金在第四季度继续呈现下降的趋势。”第一太平戴维斯研究部吕晓艳说。

2012年第四季度，市场上没有新的甲级写字楼投入使用，使得本年度新增写字楼供应共计达24.4万平方米。2012年，全市甲级写字楼净吸纳量约为20.6万平方米，这个规模仅为2011年的一半。

接近年底，业主更倾向折让租金以冲击成交量，造成广州甲级写字楼租金继续下行；全市甲级写字楼租金比环比下降1.7%，为人民币每平方米每月146.5元，年初的涨幅被抵消，租金同比下降了0.9%。全年的租金呈先升后跌的态势。

2013年有望回暖

广州甲级写字楼市场将在2013年有所回暖，但大量供应的涌现将继续推高空置率，同时加大业主下调租金的压力。

广州甲级写字楼市场将在2013年迎来供应的集中放量，预计将有七个大型项目投入使用，总供应量达73.7万平方米，这间接有助于刺激写字楼需求的长期增长。

预计在2013年，广州甲级写字楼市场将保持谨慎乐观的态势，需求将有所回暖，刺激吸纳量回升。然而大规模的供应仍将推高市场的空置率，同时对租金水平施行下行压力。