南宁写字楼 进入真正的“甲写”时代

一个城市的性格，看看写字楼的模样就可知晓。如雕塑般屹立的幢幢写字楼，早已成为城市最富魅力的性格写照。房地产一直受到投资者的青睐。尽管在不动产投资中，人们对商铺、住宅的投资一向看好，但随着中国经济持续快速增长，大批不动产职业投资者已经把眼光瞄准了高档写字楼。 　　“只有写字楼外部恢弘的标志性视觉冲击和内部所融入的独具城市魅力的惟一性，才是其作为城市地标的最重要方面”，在广西首座国际5A写字楼集群——万达中心亮相新闻发布会当天，南宁青秀万达广场投资有限公司副总经理李义涛的这番言语，让在场诸多记者深思：究竟我们该从哪些角度来检视“新地标时代”的商务建筑？ 　　很快，记者联想起了上海的环球金融中心、武汉的万达中心，甚至北京的CCTV总部大楼，这些地标建筑，人们看到的不仅仅是高度，更能清晰地寻觅到一个城市的脉动和走向。 　　从南宁各大媒体近期铺天盖地的写字楼报道、坊间好评如潮的声音中，记者发现，越来越多南宁人胸中定格的画面被“刷新”。揭幕，这是各界对目前南宁写字楼的定义。广西首座国际5A写字楼集群亮相的意义，不在于它有多少栋超高层建筑组成，更重要是，它引领南宁写字楼进入真正的“甲写”（甲级写字楼简称）时代。 　　城市变革崛起高端商务集群 　　沿着民族大道一路往东，如同穿越时空隧道一般，南宁写字楼市场的前世今生清晰可见。但是，又与以往不同，南宁写字楼的发展面更宽、速度更快。 　　3月16日，广西首座国际5A写字楼集群亮相，现场人潮涌动；市民茶余饭后，写字楼也成焦点。甚至不少南宁楼盘的精美宣传册中，被誉为城市“名片”的商务建筑，也被浓墨重彩地刊印在册，并醒目地将自己与商务建筑的位置距离标注出来。 　　这说明了一个道理：南宁的写字楼市场，尤其是甲级写字楼市场正迎来发展新时期。而目前投资客对南宁写字楼产品趋之若鹜，也正印证了这个道理。 　　当然，南宁写字楼市场并非凭空而出。可以说，它已经积淀已久，并同时具备强大的发展基础。有专家在深入考察了南宁青秀万达广场之后表示，万达中心写字楼的问世，“至少将南宁的城市化进度提速了2-3年，将南宁尤其是南宁的高端商务时代向前推动了3—5年”，评价之高，可谓空前绝后。 　　城市竞争力下 　　打造商务经济源动力 　　一直以来，写字楼与当地经济走势“一脉相连”，城市的主要经济力量推动着写字楼市场的发展。也有人称写字楼是城市的“表情”，它集中表达了城市的经济脉络和财富的流向，从写字楼的地理分布及市场冷热情况也可窥探出城市财富的坐标与走势。 　　南宁早一批的写字楼，像万隆广场、泰安大厦、国际经贸大厦、新兴大厦等这些耳熟能详的写字楼，大多是上世纪90年代开发的。随后，以埌东为主要开发区域的办公楼群比比皆是，一时间使得南宁市旧貌换新颜。近几年，在五象广场的西面、东盟商务区内、东葛路延长线一带，聚集了众多已经投入使用或即将入市的写字楼。这些写字楼的功能逐步完善，从商住一体，到纯写字楼，再到当下万达中心的5A写字楼集群，从单纯的办公场所，到智能化的商务中心，南宁写字楼市场正“拾级而上”。 　　有业内人士称，万达中心的亮相，除了给南宁写字楼市场注入“新地标”元素外，还给整个市场带来了不少反思：全国乃至全球都在倡导低碳建筑和绿色办公，倡导智能化商务建筑。南宁是否应该朝着这个方向发展，或者说，放眼全国，南宁目前的写字楼市场该属哪个阶段？ 　　在南宁，像万达中心这样的写字楼集群给市场带来的是全新层面的示范，这些均体现在技术层面以及理念层面。事实上，发展在商务写字楼的发展过程中，人们也提出了诸多的衡量指标。其实，无非想传递一个信息——产品具有很高的综合价值。比如技术层面方面，更侧重信息化、智能化等；理念层面方面，倾向于生态化、人性化等。 　　投资高端写字楼热潮即将来临 　　这是一个财富与智慧激荡的时代。 　　一个城市的性格，看看写字楼的模样就可知晓。如雕塑般屹立的幢幢写字楼，早已成为城市最富魅力的性格写照。房地产一直受到投资者的青睐。尽管在不动产投资中，人们对商铺、住宅的投资一向看好，但随着中国经济持续快速增长，大批不动产职业投资者已经把眼光瞄准了高档写字楼。 　　有机构数据显示，2012年后，南宁写字楼市场投资同比大涨，供应方面，也呈现快速增长态势。而目前南宁已经投入使用40个商住和办公写字楼项目，绝大部分出租率在九成以上，尤其是纯写字楼，使用比例更高。地段好、品牌好、产品软硬和后期运营管理佳的写字楼产品正成为不少有实力投资客的首选。 　　通过诸多数据的观察分析，不难发现目前南宁写字楼市场的发展正在稳步前进，不论从物业价格还是租金都有巨大的价值空间。产品方面，南宁写字楼市场正大步跨入真正的“甲写时代”。