4月深圳甲级写字楼入住率有上升趋势租金售价逐步上升

深圳1 季度整体经济运行稳中有升，经济增长目标随之调升。随着全国经济的逐步回暖，写字楼需求将会逐步提升，预计全市二手写字楼市场租金将维持稳中有升态势，售价以平稳为主。
一均价分析

2013 年4 月，深圳市甲级写字楼的平均售价为44628 元/平方米，环比上涨0.7%；准甲级写字楼的平均售价为37573 元/平方米，环比上涨1.18%。

区域方面，本月蔡屋围片区甲级写字楼的平均售价为37000 元/平方米，维持平稳，准甲级写字楼的平均售价为31000 元/平方米。中心区甲级写字楼的平均售价为50400 元/平方米，准甲级写字楼的平均售价为41000 元/平方米。中心西区甲级写字楼平均售价为38000 元/平方米，准甲级写字楼的平均售价为35750 元/平方米。综合来看，本月全市写字楼售价呈稳中有升，中心区甲级写字楼涨幅较大。

二租金分析

2013 年4 月，深圳市甲级写字楼的平均月租金为187.39 元/平方米，环比继续上涨1.88%；准甲级写字楼的平均月租金为170.19 元/平方米，环比上涨0.77%。

区域方面，本月蔡屋围片区甲级写字楼租金为155.00 元/平方米，环比上涨3.33%；准甲级写字楼租金为150 元/平方米，基本维持平稳。中心区甲级写字楼的租金为200.77 元/平方米，环比上涨2.54%；准甲级写字楼的租金为183.35 元/平方米，维持平稳。中心西区的甲级写字楼租金为185.03 元/平方米，维持平稳；准甲级写字楼的租金为152.88 元/平方米，环比上涨。综合来看，本月全市租金水平以小幅上涨为主。

三入住率分析

2013 年4 月，全市甲级写字楼的入住率为93.41%，较上月上升0.51 个百分点；准甲级写字楼的入住率为94.55%，环比上升0.45 个百分点。

区域方面，蔡屋围片区甲级写字楼的入住率为95.5%，基本维持稳定；准甲级写字楼的入住率为96.8%，环比上涨0.3%。中心区甲级写字楼入住率为94.1%，环比上涨0.9%；准甲级写字楼的入住率为93.8%，环比上涨0.3%。中心西区甲级写字楼的入住率为90.0%，准甲级写字楼的入住率为93.2%，均维持不变。

综合来看，本月写字楼入住率稳中有升，变化幅度不大。

四租金回报率分析

2013 年4 月，全市甲级写字楼的租金回报率为5.04%，较上月增加0.06%；准甲级写字楼的租金回报率为5.44%，较上月减少0.02 个百分点。

区域方面，蔡屋围片区甲级写字楼的租金回报率为5.03%，较上月上涨0.16 个百分点；准甲级写字楼的租金回报率为5.81%，环比增长0.39%。中心区甲级写字楼的租金回报率为4.78%，较上月减少0.26%；

准甲级写字楼的租金回报率为5.37%，较上月下降0.23 个百分点。中心西区甲级写字楼租金回报率为5.84%，环比增加0.93%；准甲级写字楼的租金回报率为5.13%，环比上涨0.3%。综合来看，本月甲级写字楼市场回报率稳中略有升，准甲级写字楼回报率略微下跌。

五后市预测

深圳1 季度整体经济运行稳中有升，经济增长目标随之调升。随着全国经济的逐步回暖，写字楼需求将会逐步提升，预计全市二手写字楼市场租金将维持稳中有升态势，售价以平稳为主。