仲量联行:未来五年北京写字楼租金将涨30%

据8月7日下午仲量联行发布的研究报告显示，尽管在2008年奥运会之后的五年中，北京写字楼市场的存量增长强劲，但由于经济增长的推动，目前北京甲级写字楼空间的总体空置率仅在4.4%，租金则实现了超过80%的增长。随着北京城市经济地位的提升，未来五年内，预计北京写字楼总存量将增加约310万平方米，写字楼租金则将上涨30%。

报告显示，国有企业（及其他国内公司）日益成为北京写字楼市场需求的重要来源。在2009年到2012年的四年里，北京甲级写字楼净吸纳量达到290万平方米，其中35%属于国有企业自用的性质。随着国有企业规模不断扩大，他们对国内和国际经济的影响力也越来越大。业主自用面积的比例较高导致北京写字楼市场很少有整栋写字楼买卖成交，截至2012年年底的过去五年中，北京仅有61宗写字楼和商务园投资交易（单笔交易额不少于5百万美元），而同期在上海有107宗交易成交。

仲量联行预测，2012年底到2017年底期间，北京的写字楼（包括甲级和乙级写字楼）存量将增加310万平方米；加上商务园区的供应量，预计2017年底前北京的总体商业办公空间年均复合增长率将达到6%。与中国年均7%的预期经济增长率相比，6%的商业办公空间年均复合增长率将不会构成供应过剩的风险。

仲量联行北京和华北地区研究部总监陈锦平表示：“北京奥运后经济增长主要有四大因素：一是国有企业在全球市场中的有机增长和影响力的日益扩大；二是随着北京地铁的扩建以及新机场的建设，北京交通进一步得到改善；三是随着服务行业的增长，行业管制放宽；四是随着新卫星城镇的建设，城市核心地区辐射范围进一步扩大。所有这些都表明北京需要扩大其商业办公空间的存量，特别是在目前北京写字楼市场空置率保持在10%以下低水平的情况下。”