中关村西区变身商务核心区　价值日渐成熟

　　优质商用物业集聚

    租售价格逼近CBD

    从去年年底至今，中关村西区这个目前北京写字楼最集中的区域之一不断传出利好消息。去年12月8日，全长1.9公里的中关村地下交通环廊正式开通，设立10个出入口，与理想大厦、鼎好电子城、中国电子大厦等多栋大厦的地下停车场相连；12月10日，鼎好电子城2期正式开业；今年6月，号称中关村西区写字楼物业“收官”之作的中冶·金和国际将正式入驻。而目前中关村西区正在进行结构施工的两处建筑，将分别进驻国际IT寡头微软的中国研发总部和世界知名酒店——凯宾斯基。

    曾经，中关村西区写字楼的集中建设及入市令许多项目陷入过恐慌，空置率过高且吸纳缓慢，开发商资金压力巨大不得不反复变化运营策略；小业主更是对投资回报忧心忡忡，甚至报出“跳水价”。然而随着区域基础设施、配套设施，及多数项目的建设完成，现今的中关村西区已变身为整个中关村科技园区的“心脏”，租金更是稳步上扬，特别是传出微软入驻的消息后，区域的迅速升值成为必然。

    根据中国指数研究院商用物业研究中心(COPT)最新的调研数据显示，中钢国际广场、理想国际大厦这两个西区“老大”已基本满租，租金报价更是分别达到10.8元/平方米/天。区域除中关村E世界入驻不久，小业主招租较为急切，多数项目报价稳步上扬，一二月份租金环比增长5%-10%，不得不让业内人士及有心入驻的企业“另眼相看”；同样在去年底入驻的泰鹏大厦，精装报价7元/平方米/天。此外，西区周边许多优质项目租赁情况也很好。

    商务价值日渐凸显

    京城又一总部聚集区

    整体租金的上涨，证明了市场需求的旺盛，更证明了区域价值及潜力。COPT租户系统显示，西区写字楼的入驻企业中，IT行业的生产、研发、经营公司还是占绝对多数，此外许多与之业务相关的金融服务、中介服务、咨询服务类公司正在迅速增加。知名企业有新浪、百度、微捷码、德星电子；此外，中美风险控股投资、首放证券、华旗资讯、中国银行等金融机构也纷纷进入。中关村西区正成为高科技企业的技术、人才交流中心，产品研发、展示、销售密集区域，从而带来了资本聚集、商务价值升级，让西区的“总部经济”规模不断放大。

    而从西区的开发过程来看，国内大型集团公司、机构的作用非常显著，实力强劲的公司参与高端不动产的长期持有和经营，对物业的保值升值、对区域价值的提升作用都不可忽视。中国钢铁集团购买中关村金融中心一期的A、C两座楼，更名为中钢国际广场，自用兼出租；新东方教育集团购买中关村金融中心一期B座自用；中国机械装备集团公司购买了中国电子大厦的A座自用；中物理想购买了中国电子大厦的B座出售、出租；中国电力购买辉煌时代大厦1.5万平方米；化工集团开发化工大厦自用；普天大厦除中国普天自用外，部分出租。这些也证明了市场对区域价值的认可。从物业结构来看，中关村西区目前IT产品卖场、超市及购物中心、娱乐餐饮设施一应俱全；而未来随着凯宾斯基酒店的开业，相信区域商务功能必将有更大提高。