科达上水商场料收租120万

科达地产于○九年罕有参与投地购入的上水石湖墟地皮，其上盖银座式商场将在明年八月至九月入伙，该集团主席汤君明表示，正就项目推出预租，料全幢租罄每月租金收入逾120万元；他亦透露，对上月勾出招标的西贡酒店地皮有兴趣，会考虑入标。

汤君明称，现正就石湖墟银座式商场挑选租客，其中约3,300方呎地铺叫租50万元，料会顺利租予洽租银行；楼上7层楼面主攻零售行业，呎租逾30元，料全幢物业每月租金收益达120万至130万元。若按总投资额逾8,000万元推算，租金回报高逾10厘。

他称，邻近其项目出现铺位业主大幅加租个案，如一个面积约1,450方呎鞋店地铺，租金由原来的??8万元增至35万元，增幅逾3倍。

拟入标西贡酒店地

他表示，过去西贡区罕有酒店地皮推出，所以对上月勾出招标的西贡酒店地甚有兴趣，正考虑入标竞投。据了解，西贡第4区酒店地皮将于下月二十一日截标，现市场估值介7.8亿至14.4亿。汤君明续称，楼价短期平稳，但两至三年后楼价会调整。

资深投资者「摸王」黎汝远表示，现时投资策略是「留一半、沽一半」，因未来供应多仍有机会拾平货。另沙田有商贸地勾出，有代理称，同区安心街汇贸中心中层2室以298万沽出，呎价近3,000元。