市况逆转 湾仔铺蚀330万离场

市况逆转，除了住宅市场受压外，工商铺物业同样出现减价，近期更录得本年罕有蚀让个案。资料显示，湾仔轩尼诗道一铺位，原业主半年前以4,480万元购入，遇上近月市况转差，数度减价后终以4,150万元沽出，帐面输330万元。

轩尼诗道铺 呎售3.45万

土地注册处资料显示，本月初，湾仔轩尼诗道68至76号地下D号铺，以4,150万元易手。楼面面积约1,200平方呎，呎价约3.45万元。该铺由医务所承租，每月租金约7.5万元，新买家可享2.1厘回报。

翻查资料，该铺由新晋铺位投资者林子峰持有，他于本年3月尾，以4,480万元购入铺位，当时整体市道表现理想，初时他以5,200万元放售铺位，不过，6月份开始，大市气氛略为转淡，他把叫价降至4,780万元，直至8月份，欧债危机开始涌现，股市下挫，业主再把叫价降至平手离场水平，惜仍未获承接，最终物业于本月以4,150万元沽出，林氏蚀330万元，属今年罕有的铺位蚀让个案，幅度达7.3％。

事实上，林子峰由去年至今，多番投资铺位，几近全数摸货获利，惟今次遇上环球金融危机，决定蚀让离场。

黎汝远沽力宝半层 赚517万

资料显示，有关轩尼诗道铺位，由信汇资产管理有限公司购入，公司董事包括谢兆凯。据悉，谢姓为讯汇金融集团创办人之一，过往多投资豪宅，包括中半山豪宅雅宾利、峰景等，本年转战铺位市场。

受股市下挫、环球金融危机忧虑加深，由7月份起，已渐见有投资者减价放售工商铺，大幅降低获利幅度，如摸王黎汝远年中以1.31亿元，购入金钟力宝中心半层楼面，其后以1.78亿元放售，惟市况转势，有见成交期将近，终于上月以1.37亿元沽出单位，获利517万元离场，幅度仅4.5％。至于投资者张大朋，本月以3.25亿元沽出美孚广场铺位，较原先叫价逾6亿元，减价一半。业内人士指，因近期银行收紧信贷，加上楼市前景有忧虑，于本年购入工商物业，而未来3月临近成交期，投资者或因避上会而减价出货。

大额买卖减，中原（工商铺）写字楼部高级营业董事李婉琪表示，早前获业主委托标售的尖沙咀加连威老道26及26A号全幢，业主把招标时间延长3个月延至明年1月12日。