宋城将在仓山区建4000亩旅游地产项目

近日，深圳华侨城股份有限公司宣布与福州市政府签署《战略合作框架协议》，双方将共同打造福州华侨城大型文化旅游综合项目。双方拟合作建设包括娱乐体验、生态观光、商务休闲、运动养生、高尚社区等于一体的文化旅游综合项目，项目投资总额不低于100亿元。

　　华侨城并非首个投资福州旅游地产项目的全国性龙头房企，也不会是最后一家。在住宅调控政策没有松动的背景下，不少知名房企进军福州旅游地产。旅游地产成为开发商眼中，继商业地产后的又一个香饽饽，福州的旅游地产持续升温。

　　旅游地产项目扎堆

　　近两年，旅游地产投资热迅速在全国范围内蔓延，实力房企更是频频出手旅游地产项目。以恒 大、碧桂园、富 力、雅居乐等为代表的实力房企纷纷在海南、云南等旅游胜地上马旅游地产项目。去年，恒 大地产甚至以旅游地产的名义大手笔投资了新疆地区。而以商业地产为主的万达地产今年在旅游地产上的表现也更加活跃。

　　相关数据统计显示，今年1至4月，全国房地产投资总规模为1.58万亿元，旅游地产占了近1/5，业内人士预计全年旅游地产计划投资总额将超万亿元。

　　在福州，旅游地产的投资开发也在如火如荼地进行。从2009年福州市第一个旅游地产项目唐乾明月开工至今，福州旅游地产市场就逐渐呈现一派热闹的景象。目前，在福州受关注度颇高的旅游地产项目着实不少：万科倾力打造的大樟溪岸，号称福州首个度假休闲项目；冠城大通打造的福建省最大的海西文化创意产业园，被看做将成海峡西岸规模最大、最具代表性的文化创意产业园项目；世纪金源集团着力建设的贵安新天地，号称“海西首席旅游商住综合体”，被誉为“福州的后花园”。

　　除了上述几个旅游项目外，还有万达集团将联合国内多家知名地产商共同在琅岐岛开发大型综合旅游项目、闽侯一带的多个温泉旅游项目。据不完全统计，目前福州在建及已建设的旅游地产项目不下14个，项目多分在在大福州范围内的闽侯、永泰、闽清一带。

　　“两年前，旅游地产对福州而言还是一个新鲜产物，大型旅游项目屈指可数。”一位不愿意透露姓名的业内人士感叹，如今福州的旅游地产项目已是“遍地开花”。

　　千亩大盘频现

　　在不少业内人士看来，福州在发展旅游地产上有着先天优势：作为全国闻名的“温泉之都”，福州有山有水，既有丰富的海产，还有丰美的水产，气候条件也很优越。事实上，对于发展旅游地产项目，政府也持支持的态度。

　　这从旅游地产的体量上可见一斑。有别于现在住宅土地多推小幅地块，目前福州在建的旅游地产项目体量都很大。资料显示，福州在建的旅游地产项目中不乏千亩大盘。如：位于永泰的文化创意园占地940亩，接近千亩；位于连江贵安的时代华奥贵谷占地5000多亩，融汇的桂湖项目占地7000多亩；在仓山，宋城集团的宋城旅游地产项目占地面积4000亩。

　　业内人士刘先生认为，旅游地产以大盘的方式涌现，对于发展本地经济，扩大城市规模有一定的促进作用。而大规模出让成片土地，也有助于引入有实力开发商，吸引资金。在理想状态下，大盘效应将最终推动地产行业由粗放式经营向集约式经营发展。目前来看，福州还处于向外围拓展的城市大开发阶段，投资旅游地产回报较高，符合了一些开发企业的开发需求。

　　不仅如此，目前福州的旅游地产项目在选址上也有相当的长远考量。虽然福州的旅游地产项目多处郊区，但大多数项目处在高速路或者城市快速路的出口附近。旅游地产针对的人群是高端消费人群，这类人群大多是有车一族，交通便利也在一定程度上增强了旅游地产项目的吸引力。

　　实力房企搅动市场

　　不难发现，在福州旅游地产上真正掀起波澜的，多是国内知名房企，如万科、万达、华侨城、宋城等房企都具备不俗的实力。其中华侨城、宋城更是在旅游地产的投资建设上在业内拥有不错的口碑。此外，福州本土的龙头房企，如融侨等也开始进军旅游地产，其在闽侯建造的双龙温泉度假项目投资额也超过30亿元。

　　事实上，早在上世纪90年代，福州就有投资者开始旅游地产开发的尝试。如长乐下沙度假村、亚青游艇别墅等等，虽然都曾一度打出“旅游”的牌子，但最终结果都不甚理想，个别旅游地产项目因为开发商的实力以及运作经验不足，甚至沦为“农家乐”，让业内人士唏嘘不已。

　　有业内人士表示，福州早期所谓的旅游地产项目还只是旅游与地产的一种低层次结合，福州本土开发商在旅游地产的运作方面明显经验不足，还不够成熟。毕竟旅游地产项目多处于城市边缘，城市的基础设施还不能完全覆盖，再加上规模巨大，前期的基础设施建设所需资金量巨大。实力房企不仅资金更充沛，在运作上也更具经验，并且这些企业能够更多地取得金融机构及地方政府的支持，运作旅游地产的成功性会更大。