未来四年供需平衡 新货仍看CBD

据了解，广州2013年~2016年新增供应预期将达到305万平方米，截至2012年年底，广州优质写字楼存量为580万平方米，若新增供应均能如期交付使用，则广州优质写字楼存量在2016年年末将较现在增长53%。

世邦魏理仕发布《中国办公楼实情调查》

日前，世邦魏理仕（CBRE）发布其最新的《中国办公楼实情调查》，以国内十四个主要一二线城市的数据为样本，探讨未来四年写字楼的供需情况。统计数据表明，在未来四年，如果所有项目如期交付，这14个城市的写字楼总量将增加4080万平方米，增幅达80%。尽管各地写字楼项目普遍存在的工程滞后现象，未来四年的实际供应未必如上述数据显示一般严峻。然而各大城市是否有足够的需求来吸纳未来的供给也有不同的解答。

对此，世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟表示，从未来四年的供需关系上看，北京办公楼供应不足的情况将持续，上海、广州及杭州的供需关系则相对平衡，而像天津、沈阳和重庆市场在未来几年将出现供过于求的情况。

据了解，广州2013年~2016年新增供应预期将达到305万平方米，截至2012年年底，广州优质写字楼存量为580万平方米，若新增供应均能如期交付使用，则广州优质写字楼存量在2016年年末将较现在增长53%。而在区域分布方面，49%的新增供应仍然集中在珠江新城。其中，位于中轴线，与广州国际金融中心相对的周大福中心也预计于2016年建成，标志着珠江新城最后一波供应高峰到达尾声。另外，从2015年开始，琶洲将逐步有总部写字楼投入使用，截至2016年，琶洲的新增写字楼供应将达到111万平方米。根据市场过往三年的吸纳能力衡量，并适当考虑工程延期的因素，写字楼市场将基本处于供需平衡的状况，但珠江新城在短期仍将面临供过于求的压力。2012年年末，珠江新城的平均租金较天河体育中心商圈及越秀区分别高17%及55%，珠江新城仍是租户的首选，租户从越秀区及天河体育中心搬迁至此的趋势仍将持续。