南昌写字楼进入跨越发展阶段 写字楼投资进入黄金期

在住宅市场屡次遭遇严厉调控、通胀压力居高不下，写字楼、商业地产正成为房地产企业和民间资金的避风港。翻看万达、万科、保利、绿地这几大房企的发展现状，会发现他们都已不约而同明确了大力发展商业地产的战略，貌似一夜之间无论大小房企向商业地产转型已成趋势。

    写字楼在国民经济中属于高贡献行业，在扩大就业、持久纳税、改善生活品质、提升城市品位、当前扩大内需和产业升级中无疑将发挥先导作用。更为重要的是，城市化进程受益最多的毫无疑问是第三产业，而写字楼正是第三产业的重要载体，所有这些将为各地城市的写字楼市场提供广泛的发展前景，在可以预见的未来10年甚至20年，正是国内写字楼市场的高速发展期。

    写字楼发展势头强劲

    2010年以来，不受政府调控的限制、抗通胀压力强、收益回报率高等特点让写字楼、商业地产成为投资者保值增值的最佳选项。这似乎正在印证一个流传很久的业内预言：21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资写字楼、商业地产的黄金时期。

    首先，全国写字楼发展势头强劲，据中国写字楼研究中心(CORC)统计，全国写字楼已经达到二万栋左右。经过十几年的发展，写字楼逐渐从零星开发发展到相当规模与层次，吸引着各行各业的参与和互动，从前期开发到后期经营，中国写字楼正在发展成为真正独立的行业，并在中国经济转型和节能减排的过程中扮演着重要角色。

    其次，在连续房地产新政的调控下，作为实体经济关联度最紧密的行业之一，中国写字楼市场多年来一直发展稳健，政策限制少，获益稳定。在扩大就业、持久纳税、改善生活品质、提升城市形象方面居功至伟。可以说代表了中国30年改革开放的成果和缩影。

    第三，经过30年的发展，中国房地产业开始进入了新的成长期，众多房地产企业具备了转型写字楼商业地产的条件，开始谋求多元化发展。从欧美和香港的经验上看，开发运营良好的写字楼商业地产项目在经营上轨道后，可以为企业获得稳定的长远回报。此外，经营写字楼商业地产物业，还有助于充实资本金、提高净资产。

    写字楼品质升级换代

    对于南昌写字楼的发展预期,有专业人士认为,建造具有国际水平的多功能甲级写字楼是南昌写字楼发展的重点,同时需搭配设置更满足中小企业办公需求的物业，除了要进行详实的市场考察,还应主要遵循按需、适度、超前的原则。

    在1993年华财大厦出现以前，南昌还没有写字楼的概念。公司、企业对办公条件要求不高，更多的老板还是选择了一般租用民宅或是沿街店铺以及政府的一些楼院，更有些机构则选择租住酒店、宾馆作办公场地。1996年，江信国际大厦按照标准写字楼建造，给南昌写字楼谱写了新的篇章。2001年集商务、公寓、酒店于一体的国贸广场的问世，实现了南昌写字楼升级换代。随之而来的2004—2005年财富广场、地王广场、华龙国际大厦、恒茂国际华城又让南昌写字楼迅速更新换代。

    但这些早期的写字楼如今也难以满足市场需求，不论是硬件设施还是软件服务都暴露出一些不足，而且情况都较为普遍，远低于业主的心理预期，影响了写字楼市场的整体发展，成为目前南昌写字楼市场的一大难题。

    作为一个中部重要的省会城市，南昌正在日益发挥着其重要的作用，随着经济的发展，南昌势必将受到更多的关注，外来企业大量进驻，这将带动南昌商业写字楼的需求，商业写字楼竞争也将日趋激烈。