昌盛回应中华广场转让 第二大业主有意接手

　继上周五本报率先披露《昌盛20亿欲卖中华广场物业》一文后，昌盛中国地产有限公司紧急召集媒体正面回应转让一事。截至目前，中华广场第二大物业持有人，国内最大、全球第二大的球墨铸管生产企业新兴铸管集团属下广州新星实业正在与昌盛中国洽谈收购事宜。昌盛中国内部人士透露，新兴铸管是中华广场未来最可能的买家。中华广场物业经营管理有限公司总经理邝俊菘透露，昌盛中国在资本运作上的确出现困难,公司正在谋求再融资方案，出售中华广场物业是其中较切实可行的方案之一，也不排除转让其他业务的可能。

　　中华广场实体经营良好

　　位于广州英雄广场旁边的中华广场项目目前是广州第二高地标，也是著名的商业中心。该项目于1994年由广州新星实业公司与昌盛中国地产有限公司合作开发。1995年6月开工建设，1999年2月首期工程结构封顶。经过短短数年的运作，中华广场迅速成为广州市第三大购物中心。

　　“我要强调的是,发生资本运营困难的不是中华广场，而是中华广场的投资组合之一昌盛中国地产。中华广场目前的实体经营状况非常良好。”邝俊菘说。据他介绍，作为目前国内大型购物中心非单一业权而经营取得良好效益的典范，中华广场自开业8年来，保持了出租率和租金收缴率两个100%。

　　尽管遇到金融海啸，今年位于广场内的吉之岛和电影城的上座率仍将创历史最高纪录，Guess等国际知名品牌也即将开业，一批国际知名公司已签约入驻写字楼。

　　根据昌盛中国内部人士透露，中华广场每年的租金增长率至少在5%左右，基本保持在8%以上。按照去年年底筹备上市时所做的资产评估，中华广场的市值约为38亿元，今年8月，经第一太平戴维斯重新估值后，做出的资产评估也有33个亿。

　　第二大业主可能成买家

　　“我们对长期持有中华广场物业、长期经营的策略不会改变。”身为中华广场第二大业主，广州新星实业公司、广州兴利房地产综合开发公司总经理助理何沛同一天向记者透露。

　　中华广场总建筑面积约为29万平方米，由昌盛中国地产和广州新星实业共同持有的中华广场物业超过90%。其中，新星实业持有商场35%物业；持有写字楼38%物业，合计约9万平方米，商场部分主要集中在负一层和七楼。

　　“昌盛中国今年初谋求上市时受到国际金融形势的影响而搁浅，遭遇了财务困境。目前正在积极地尽力解决，它的问题不会影响到中华广场持续稳定的经营和发展。”何沛表示，新星实业母公司董事会目前正就收购中华广场欲转让物业进行研究，相关细节现在还不方便透露。

　　据记者调查获悉，新星实业母公司是国务院国有资产监督管理委员会所属的新兴铸管集团有限公司，它是国内最大、全球第二大的球墨铸管生产企业；同时也是上市公司新兴铸管（000778 .SZ）的母公司，中华广场是其在国内唯一一个商业地产投资项目。