新界细盘成交先弹

二手楼市经上月调整后，业主叫价回落，刺激本月交投回勇，新界细价屋苑更率先「跑出」。天水围嘉湖山庄及沙田第一城本月首周分别录约25及30宗买卖，按月急增逾一倍。而受卖地结果影响的将军澳区，部分业主叫价回软，有将军澳中心中层户在减价后以约352万元售出。

中原黄海称，业主议价空间稍为增加，在用家需求带动下，嘉湖山庄本月起交投明显加速，首七日已录至少约25宗买卖，较上月同期增约1.5倍，部分放盘更获买家争购，其中景湖居8座低层面积709方呎单位，减价约7万元后，即售约213万元。

新界另一蓝筹屋苑沙田第一城，本月交投亦增。美联钟燕河称，屋苑租务交投活跃带动租金上升，吸引收租客入市，刺激买卖增加，本月已暂录约30宗成交，较上月同期增加逾1.3倍。

卖地累 将中减价易手

沙田第一城近期已出现缺盘情形，部分买家更追价入市。利嘉阁何家健称，屋苑48座高层面积410方呎单位，获追价5万元，以245万元售出。

市区方面，荔枝角美孚新村亦回勇。美联陆海斌表示，业主接受现实，减价后即录成交，其中8期百老汇街130号低层户，减价30万元后，即以约690万元售出，呎价约5,779元。另鲗鱼涌太古城本月暂录约12宗成交，美联潘泳钊称，屋苑明宫阁中层户卖地后售约765万元，呎价约9,563元，属同类低价。

至于将军澳地售价低于预期，同区业主叫价偏软。美联马立成称，将军澳中心7座中层B室，卖地当晚减价约3万元，终以3??52万元沽出，呎价约6,059元。

消息称，有已「落票」入市维景湾畔的准买家，昨亦暂缓交易，待周末再作打算。土地注册处资料，将军澳领都5座右翼中层户，上月底售约510万元，一年多升值17万元；另领峰7座左翼高层户售536万元，约两年升值6.2％。

金龙地产冯宇成称，粉岭花都广场5座高层户，八月底才以约220万元放盘，但受卖地结果影响，当晚即减至203万元获内地客购入，呎价仅3,684元，减幅约7.7％，较九八年购入价帐面蚀4万元。

卖平15％ 好运售288万

利嘉阁徐子豪称，沙田好运中心桂林阁高层H室售288万元，呎价约5,152元，低市价逾15％。置业18黎振杰称，奥运站维港湾3座中层户，减28万至542万元易手，呎价约8,900元。