加息后御龙山蚀百万照沽新界楼抗跌弱东涌洋房亦蚀让

汇丰带头加息，加上环球经济不明朗，有业主宁愿蚀让或低价沽货离场。 08年高价开售的火炭御龙山，一个望马场景大单位，刚以1500万元售出，计及厘印费、代理佣金及律师费等成本，实际劲蚀约120万元，蚀幅约12％，为近月屋苑最大宗蚀让个案。

此外，去年开售的东涌洋房海珀名邸，一间单号屋以2100万元售出，虽然帐面平手离场，但计及买卖成本，实际蚀让100万元，蚀幅约5％ ，亦是该屋苑近月最大宗蚀让个案。

收租客购御龙山 回报约2.4厘

新界物业由于抗跌力相对市区楼低，加上近年新盘每每高价开售，一旦遇上气氛转差或金融动荡，减价蚀让个案例必于新界率先出现。是次蚀让的御龙山大单位，可望马场景，一向被视为屋苑中叫价较为硬净的单位，但仍录得蚀让，不排除受近期股市气氛波动影响，令单位业主被迫蚀让离场。

中原助理分区联席董事余志伟表示，火炭御龙山10座高层B室，面积1568方呎，原于汇丰加息前叫价1600万元，但加息后减至1500万元连租约成交，呎价9566元。新买家为长线收租客，以现时月租约3万元计算，租金回报约2.4厘。据悉，原业主于08年5月以1563.3万元于一手市场向信和置业（0083）买入，持货3年，计及使费亏蚀约120万元。

海珀连花园洋房 蚀百万使费

另外，巿场消息指出，海珀名邸单号屋，面积3197方呎（另附花园293方呎）洋房，日前以2100万元成交，呎价6569元。原业主去年以一手价2100万元购入，是次帐面虽平手离场，但计及厘印及佣金等使费，实质蚀让高达100万元。

万景峰挞订重售 仍赚26％

此外，其他二手屋苑亦录个别低价成交，其中荃湾万景峰刚录挞订重售个案。中原分行经理钟美仪表示，万景峰2座极高层望海景大单位，面积1088方呎，今年4月曾以980万元售出，但其后买家未有成交，遭业主杀订后，单位刚再以945万元成交，呎价8686元，较同类成交价低约3％。虽然较早前成交价低约35万元，但由于原业主于07年仅以一手价708万元买入，经是次转让，即使计及厘印及佣金等使费，实质仍获利约185万元，赚幅约26％。

另外，奥运站海桃湾亦录低价??成交。利嘉阁联席董事冯树勋表示，海桃湾1座中层D室，面积685方呎，刚以630万元成交，呎价9197元，较早前同类单位成交价低约5％。原业主于09年3月以一手价约374.8万元买入，经是次转让，扣除厘印及佣金等使费，实质仍获利约234万元，赚幅约62％。

明报记者 陈天赐、邓雅各