领凯快推 将军澳二手冰封

将军澳领凯逾千伙开售在即，加上部分单位定价低于区内二手价，令同区二手交投冰封，日出康城领峰再录减价出货及挞订个案，计算订金及佣金，买家损失约30万元离场；另其他屋苑在负面因素充斥下，亦录减价蚀让成交。

区内本月113成交 挫两成

土地注册处资料显示，领峰6座低层LB室，单位面积1,069平方呎，于7月份曾以540万元成交，平均呎价5,051元。惟买家其后挞订离场，连同佣金及订金等，料损失逾30万元离场。至本年月9月份单位再次以540万元沽出，较业主去年初以565.3万元购入单位，转手帐面仍损失25.3万元。

另外，新盘开售前夕，领峰再录减价成交个案。市场指出，领峰7座中层LB室，面积962平方呎，单位放盘初期叫价达580万元，惟见市况向下，加上同区新盘贴市价推出，故逐步把叫价下调75万元，日前以505万元成交，平均呎价5,249元。原业主去年初以482.2万元购入单位，转手帐面获利22.8万元，但扣取手续费后，仅赚数万元离场。

区内代理指出，将军澳区9月份暂录113宗成交个案，较8月份同期的158宗少逾两成。由于新盘定价吸引，日出康城部分业主选择封盘，避免与新盘直接「对撼」。

丽港城相连户 低市价1成

除将军澳外，其他各区屋苑亦录减价成交。邻近将军澳的蓝田丽港城，屋苑33座C及D室单位，面积分别669及861平方呎，以410万元及505万元沽出，成交价共915万元，平均呎价5,980元。由于单位尚未打通，加上业主于议价空间下，单位成交价较同类相连户低约1成。其中D室业主于98年以575万元购入单位，转手蚀让70万元。

另外，楼市、股市波动，买家积极吸纳低价另类盘源。其中沙田第一城24座低层E室，面积562平方呎，减价10万元以320万元成交，平均呎价5,693元。由于单位上层E室曾发生命案，故造价较市场低3％。同时，屋苑41座中层H室，面积410平方呎，日前以223万元成交。成交单位曾有住户于大厦天台跳楼自杀，故单位造价较市价低约6％。

另湾仔萃峰再录蚀让个案，市传高层A室以约1,330万元沽出，面积906平方呎，呎价约14,680元，原业主去年10月以约1,437万元入购入，帐面已损失107万元，连同厘印及代理佣金等，实际损失约174万元。